女人購物狂

工商時報【主筆室】

新春股市開出紅盤，股價指數步步走高，去年幾近枯竭的成交量也突然倍增，無獨有偶，房地產市場去年經歷了痛苦的急凍行情，房屋移轉棟數創下26年來的最低紀錄，卻也在2016年12月出現了底部訊號，雖然許多房屋市場專家仍然不看好今年房市，但是市場已經出現了反轉回升的春天幼苗，我們為股市與房市雙揚的訊號感到雀躍，也期盼政府與業者共同努力，呵護得來不易的回春幼苗。

去年房屋市場行情急凍，內政部統計的全年房屋移轉棟數僅有245,396棟，年減16.1％，甚至還比911恐怖攻擊，全球市場停擺的2001年還低，創下內政部開始統計至今，26年以來的最低紀錄。

除了交易量急凍，房屋成交價格也呈現緩步下跌的現象，從內政部的實價登錄網站統計，扣除新成屋、預售屋、特殊交易、以及拿掉最高與最低5％的極端值，台北在去年第3季的平均成交房價是每坪54.9萬元，與2014年底的高點相較，已經有8.2％的跌幅；新北市的平均交易價格是每坪29.5萬元，相較台北市跌幅較淺，也有6％。

成交急凍嚇壞了房地產開發商與仲介公司，去年底，各大房仲集團、商用不動產仲介商、以及不動產相關公會公布的2017年年度預測，幾乎全面看壞，除了信義房屋認為「成交量已經觸底、房價跌市減緩」之外，其餘的仲介公司全面看壞，有的認為今年都市外緣的蛋白區還要大跌15％，有的發表「至少再跌兩年」的悲觀預測，悲觀情緒瀰漫，成了市場唯一的共識。

或許，「否極泰來」是市場最重要的法則，在專家全面看壞的氣氛下，房地產市場卻在去年12月走出令人欣喜的回升行情，去年12月的六都買賣移轉棟數，突然比11月增加了10.8％，其中台北市與新北市更出現20％的月增長，觸底回升的買氣一直延續到今年農曆新春，2月3日內政部公布今年元月份六都買賣移轉棟數，共達1.56萬棟，比去年元月暴增37.5％，其中新北市年增率高達70.1％、有機場捷運利多的桃園年增32％，台中增27％，台北市攀升24.5％，高雄也有20％的年成長率。

12月與元月爆發出的成交熱潮，動能遠遠超出市場專家與業者的預期，顯示1個多月前學者專家一片看壞的悲觀情緒，其實是過度擔心了。實際上，在中央銀行維持超低利率的環境下，地產開發公司養地成本低，餘屋去化的資金壓力很輕，賣1戶就可以維持十幾戶的利息支出，房屋成交急凍主因是賣方不降價、買方不加價的拉鋸戰，實際上的購屋與投資需求都還在，買賣需求在過度壓抑之後出現急凍現象，早晚會恢復正常交易。央行總裁彭淮南只要持續超低利率的貨幣政策，房地產市場不會出現重大的危機。

另外，新台幣兌美元匯率從今年元月起走出強勁的升值走勢，新台幣匯價升破31元大關，甚至比川普當選之前的匯價更為強勢，匯率升值是房地產市場的利多，只要維持低利率、強匯率的總體經濟環境，就是對房市最好的支撐。

我們也觀察到，政府政策也從鷹派明顯轉為鴿派，財政部與內政部不願見到房地產市場萎縮，逐漸對過去3年拉高房屋稅的政策進行調整，台北市政府在12月宣布，放寬豪宅房屋稅的計稅標準，部分豪宅因此獲得重大降稅實益，最高房屋稅的調降幅度高達50％；各地方政府過去兩年調高房屋稅的政策，在今年也將會告一段落，在房屋稅調高幅度具體化之後，買賣雙方可以計算出明確的稅負，自然有益於促成交易。

房地產市場榮枯是總體經濟表現的重要指標，我們期盼12月至今地房地產市場行情能夠持續，2017年雖然有川普就任總統後的劇烈政策變化，兩岸關係也沒有回春的跡象，但是，低利率與強匯率為房地產市場提供了最基本的支撐，大陸在年底十九大交班換屆之前，也以全面維穩作為政策的指導核心，今年房地產市場有機會走出「破底翻、驚驚漲」的格局，更重要的是要讓成交量回升，讓數萬名房屋仲介、以及龐大的房地產相關行業的從業人員，都有機會一起呵護回春的幼苗。

已經喧擾4年的實價登錄與房屋稅調整，基本上已經告一段落，蔡英文政府積極推動都市更新的新制，也將在今年開議的立法院會期討論定案，我們期望政府能夠堅持透明化的稅制、避免再度緊縮或是加稅的意外，而地產開發商也要趁機降低庫存，仲介業者則努力讓買賣雙方達成共識，促成交易。在經歷去年急凍的驚恐之後，今年春天市場回升的訊號，彌足珍貴，值得大家共同呵護。

工商時報【王姿琳╱台北報導】

資誠聯合會計師事務所宣布，審計部營運長周建宏將於明（2017）年1月1日就任資誠聯合會計師事務所執行長，並預計明年7月1日接任所長，任期4年。現任所長張明輝任期將滿，將於2017年6月30日卸下所長一職。

張明輝表示，資誠是由朱國璋教授與陳振銑教授在1970年合創，兩位創辦人塑造資誠的「誠正經營文化」，強調以誠信與專業為核心價值，以「營造社會誠信，解決重要問題」為組織使命。

張明輝指出，資誠的接班制度有2個特色，第一是只推舉1位合夥人參與所長選舉。首先由所有合夥人推舉出的7位資深合夥人組成「所長遴選委員會」，選出1位候選人提交由全體合夥人行使同意權。

第二個特色是「傳承」。張明輝說，為了讓新所長做好準備，資誠每次的所長選舉，都會在現任所長任期屆滿前至少半年即選出下屆所長，並即刻就任執行長，目的就是要有計畫地進行組織文化、精神與價值的傳承。

根據資誠規定，所長與合夥人的退休年齡皆為60歲，而所長1屆任期4年，也就是說，每屆所長人選的年齡必須低於56歲，現任所長張明輝已超過57歲，依規定必須交棒，卸下所長職位。

在周建宏的專業藍圖中，資誠未來的策略核心為「創造差異化」（Making A Difference），四大策略目標為：一、提供以信任為基礎的解決方案（trust-based solutions），成為此領域領導者；二、在選定的市場中，成為具有差異化的第一品牌；三、依不同的客戶族群，提供從策略到執行（from strategy through execution）的整體解決方案；四、成為數位化的推動者。

周建宏表示，資誠要給客戶的印象是「有問題，找資誠就對了」（The 「GO TO」firm）。因此，在企業面臨轉型過程中，資誠期許能在從小型企業成長到大型或集團企業、企業轉型國際化、從舊經濟模式轉型到熱銷新經濟模式及從聚焦獲利轉型為兼顧永續與企業社會責任等4個主要面向上，成為企業偏愛的合作夥伴及解決方案的提供者。

至於資誠未來的人才策略上，周建宏說，會從3大構面著手。首先，為了能夠提供客戶以信任為基礎的解決方案，資誠將形塑一個以信任為基礎的企業文化，強化人才的責任感及解決問題的能力。

其次會投入更多資源及招聘人才，以提高了解客戶問題、幫助客戶找出解決方案的能力。最後是建構完善的多元人才聘用與管理模式，培育優質、多元和國際化菁英人才，以建立更完整的「從策略到執行」的整體解決方案。

談到經營管理哲學，周建宏表示，在建立一個以信任為基礎的企業文化上，未來將更強調合作及分享，帶領逾百位合夥人及2,700位同仁，一起奮鬥打拚、把餅做大。

其次，將更強調對同仁的關懷，將更願意傾聽、更容許犯錯並從錯誤中學習及更願意站在第一線和同仁打拚，他期許成為能夠激勵同仁發揮專長的領導者。

Sony Xperia Z3 Tablet Compact(SGP612/SGP641) (WIFI/LTE) 纖薄輕巧防水 8吋平板電腦—專用螢幕保護貼 推薦, Sony Xperia Z3 Tablet Compact(SGP612/SGP641) (WIFI/LTE) 纖薄輕巧防水 8吋平板電腦—專用螢幕保護貼 討論, Sony Xperia Z3 Tablet Compact(SGP612/SGP641) (WIFI/LTE) 纖薄輕巧防水 8吋平板電腦—專用螢幕保護貼 部落客, Sony Xperia Z3 Tablet Compact(SGP612/SGP641) (WIFI/LTE) 纖薄輕巧防水 8吋平板電腦—專用螢幕保護貼 比較評比, Sony Xperia Z3 Tablet Compact(SGP612/SGP641) (WIFI/LTE) 纖薄輕巧防水 8吋平板電腦—專用螢幕保護貼 使用評比, Sony Xperia Z3 Tablet Compact(SGP612/SGP641) (WIFI/LTE) 纖薄輕巧防水 8吋平板電腦—專用螢幕保護貼 開箱文, Sony Xperia Z3 Tablet Compact(SGP612/SGP641) (WIFI/LTE) 纖薄輕巧防水 8吋平板電腦—專用螢幕保護貼?推薦, Sony Xperia Z3 Tablet Compact(SGP612/SGP641) (WIFI/LTE) 纖薄輕巧防水 8吋平板電腦—專用螢幕保護貼 評測文, Sony Xperia Z3 Tablet Compact(SGP612/SGP641) (WIFI/LTE) 纖薄輕巧防水 8吋平板電腦—專用螢幕保護貼 CP值, Sony Xperia Z3 Tablet Compact(SGP612/SGP641) (WIFI/LTE) 纖薄輕巧防水 8吋平板電腦—專用螢幕保護貼 評鑑大隊, Sony Xperia Z3 Tablet Compact(SGP612/SGP641) (WIFI/LTE) 纖薄輕巧防水 8吋平板電腦—專用螢幕保護貼 部落客推薦, Sony Xperia Z3 Tablet Compact(SGP612/SGP641) (WIFI/LTE) 纖薄輕巧防水 8吋平板電腦—專用螢幕保護貼 好用嗎?, Sony Xperia Z3 Tablet Compact(SGP612/SGP641) (WIFI/LTE) 纖薄輕巧防水 8吋平板電腦—專用螢幕保護貼 去哪買?

• 產品
• 周年慶
• 經典商品

• 省錢方法 好康【迪特軍3C】LENOVO Idea 300 15ISK 80Q700U2TW 15.6吋 I5 筆記型電腦
• 流行 開箱SAMSUNG 三星 49吋4K黃金曲面聯網液晶電視 UA49KU6300WXZW
• 最便宜 好康ASUS MeMO Pad 7 ME170C-FONEPAD 7 FE170CG原廠側掀皮套--藍-紅-銀三色(聯強代理)
• 找便宜 分享84吋-100吋立式可攜-壁掛投影機高清布幕-@E@